想要自地自建的人要有心裡準備,很多的功課要先做,譬如:樓梯扶手,如果要做側邊固定式(非傳統一階一柱式)易於梯面清潔,因轉彎的角度問題,每層樓1/2轉彎處與2/2處的距離至少要有15cm以上,才能施做.

◎房間門與玄關門大門的樣式高度門框大小….

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為何混凝土總是養護不足之可能原因?先說明工地混凝土之養護情形。一般鋼筋混凝土建築工程在施工規範及契約中多會規定,混凝土在澆置後至少7天之內需進行養護。而既方便又簡單的混凝土養護方法當屬所謂溼治法。如灑水(Spraying),或輔以麻布袋覆蓋方式養護,至於蓄水(Pounding)尚屬不便。另外,若要進行回填土夯實前亦需待混凝土澆灌7天後才可施工。主要是怕在這混凝土強度形成前期7天內(一般而言,7天之混凝土強度即可達28天齡期fc’之2/3),混凝土若未加以養護,對其水化生成強度發展有不良影響。故此時之養護工作顯得重要,但目前以建築工地常見到廠商在灌漿隔天便開始進行牆側模拆除,並進行樓層彈線放樣,甚至誇張者可能已開始吊柱筋料。較殷實廠商則可能養護個3天,最好的是灌完漿隔天下點雨,既可養護又可免計工期。可想而知,這種在工地之施工情形將對混凝土造成相當程度之傷害。此外廠商對於灑水養護的動作也不見得是持續,常常是乾濕交替。而根據研究,如此(乾濕交替)反而比不灑水進行養護還糟糕。

所以簽約時就應與包商在合約簽訂時白紙黑字寫清楚!!

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除了建築師的請造圖與施工圖外,另需與電機技師討論動力+弱電+燈具+插座+給排水的位置,但因電機技師的小姐非設計師,無法針對業主需求去規劃,電機技師的功能只有依規定送件審查而已。

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除一般制式的內容外,有指定的品牌及工法,都應該在合約內言明標註,如

01.模版拆模時間規定?

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千呼萬喚千辛萬苦2月初等到建照出來了,也代表這筆土地是乾淨完整的,個中等待的滋味難以言喻.

趕緊找來原本屬意的營造商估價,等了一個月,什麼,他有6個建築工地要施做無法再接單了,陸續找了幾位廠商,每份估價單不盡相同,連主要的混凝土、鋼筋數量都不一樣,只好花NT$15000請結構技師算一份含蓋室內天、地、壁、陽台的數量(坪數)資料,我不想因少估而偷工減料,或是多估多付款,求正確也以利找到好廠商,想想,當初與建築師議價時,就應請他出這一份資料了.  

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原本以為建築師的室內格局是可以的,因為受限於外觀與窗戶不變,自認沒有更好的設計,也顧慮到預算支出,直到遇到營造商看圖估價,明白指出衛浴有多座的乾濕分離,空間侷促開門太小,直好找設計師從頭檢視各個空間,請他從新調整不合適的地方.

原來室內隔間牆是可以移動的,只要注意樑柱位置的合理性即可,調整後空間更加合理及完整,畢竟術業有專精,很滿意,花這筆錢是值得的,但自建的業主請注意,除了花時間仔細看圖,也要模擬每個空間的合理適用,自建的最高原則是量身訂做,是傷精神的,在動工模板施作時也是最後一次可以變動的時候,隔間、燈具、插座都可以在現場增加或移動,有時立體空間比較容易想像.

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建築技術規則  建築構造篇

第二 節 地基調查

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今天忍不住跑到對方辦理拆照建築師的辦公室,表面來意,回答說快了,只剩檔案轉pdf即可(我在做是2秒的時間),需2天的時間,老天~~~~~阿!

建築師、醫師、律師…,有生意有名氣的差很大,一個辦公室是戰場、菜市場,一個辦公室是網站遊戲的冷清處所,大概跑個建管課都嫌煩吧。

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8月催促出來結構圖,將要送件申請建築執照,才發現法定空地比的問題,對方很有誠意要解決,安排建築師協助處理,申請拆除執照時至今日已經40天,聽說建管課這陣子興建案多早已塞車,別的縣市作業時間5日,我們不知天數因審核人員不夠案件多。

唉~~建築執照未申請,竟然先卡在拆除執照!!

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一直沉醉在起厝的夢想規劃中,建築師事務所生意繁忙,拖拖拉拉,結構圖塞車,8月底建築師來電告知,我們的土地不能蓋,因為它是別人土地的法定空地比,或許必須經過訴訟程序才能分割解決,晴天霹靂!怎麼會這樣?

原來,22年前這塊地有210坪,為2人共有,其中1人蓋了60坪鐵皮屋,以其他150坪做法定空地比,合法使用,但依法規規定法定空地比不能買賣、分割、重複使用的,卻因政府相關單位疏失,未於土地謄本註記(機率10%),以致150坪分別由不知情的2人取得。

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